灤平縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

灤平縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經（jīng）過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目（mù）前（qián）市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往（wǎng）根（gēn）據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲（lì）害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發（fā）黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象（xiàng）到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找（zhǎo）平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水（shuǐ）層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低（dī）價中標的做（zuò）法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器（qì）雖（suī）然（rán）不（bú）會穿破屋（wū）麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大（dà）。

大（dà）部分業主為了省時（shí）省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防（fáng）水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重（chóng）新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內（nèi）。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫（wēn）層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就（jiù）是（shì）因為當太陽（yáng）曝曬的時候（hòu），屋麵溫（wēn）度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層（céng）裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以（yǐ）水汽的（de）形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次（cì）滲（shèn）水問題無法解（jiě）決。那麽，針（zhēn）對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵（miàn）進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊（biān）20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都（dōu）很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵（dǔ）住保溫層（céng）的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽（qì）管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的（de）部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案（àn）還（hái）是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材（cái）料應符（fú）合相應的材（cái）料標準，禁（jìn）止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處（chù）理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。