祿豐縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

祿（lù）豐縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨（yǔ），屋（wū）麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底（dǐ）是為什麽（me）？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防（fáng）水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這（zhè）些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵（miàn）防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏（lòu）得（dé）那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住（zhù）宅建築屋（wū）麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品（pǐn）混凝土泵車（chē）出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想（xiǎng）要（yào）解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例（lì）》規（guī）定一（yī）般（bān）建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水（shuǐ）層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構（gòu）層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就（jiù）可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把（bǎ）鋼筋混（hún）凝土（tǔ）層以上的所（suǒ）有結構全部拆（chāi）除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按（àn）此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿（mǎn）足（zú）要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層（céng）防（fáng）水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一（yī）段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無（wú）法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次（cì）滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出（chū）水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通（tōng）過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層（céng）裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層（céng）以上的（de）結（jié）構，再按照（zhào）傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施（shī）工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護（hù）層（céng）加強保護（hù）。