廬江縣屋麵（miàn）漏水久（jiǔ）治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

廬江縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經（jīng）過閉水試驗了，可（kě）為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲（shèn）水或漏水（shuǐ）。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏（lòu）水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到（dào）底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了（le），一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層（céng）→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈（dàn）性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說（shuō），屋麵滲（shèn）漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大（dà）部（bù）分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水（shuǐ）卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結（jié）構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓（lóu）板的裂縫（féng）就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為（wéi）止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形（xíng）；

3）用（yòng）毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水（shuǐ）外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工（gōng）時嚴格（gé）按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。