輪台縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做（zuò）法你知曉嗎？

輪台縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還（hái）是會漏水（shuǐ）呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種（zhǒng），一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是（shì）怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采（cǎi）取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化（huà）開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做（zuò）法是（shì）把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之（zhī）前的（de）保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後（hòu），再（zài）做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而（ér），這（zhè）種情（qíng）況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵（miàn）。屋麵重新（xīn）做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們（men）會（huì）發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平（píng）；

5）為加固斷（duàn）層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可（kě）在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重（chóng）新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工（gōng）後反複（fù）檢查，不留一處（chù）隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。