洛南縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

洛南縣

我（wǒ）們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出（chū）現（xiàn）不同（tóng）程度（dù）的老化、變形、龜裂（liè）。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部（bù）裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦（bàn）法也（yě）不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往（wǎng）往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作（zuò）用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了（le）內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修（xiū）方法

屋（wū）麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部（bù）都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的（de）時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的（de）水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的（de）水漏（lòu）下來了（le）。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太（tài）陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂（liè）縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓（lóu）板為止；

2）將裂（liè）縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加（jiā）固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料（liào）止水後，灌注環（huán）氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重（chóng）新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然（rán）後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁（jìn）止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。