洛寧縣屋麵漏（lòu）水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

洛寧縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水（shuǐ），做完（wán）後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒（méi）有之前（qián）漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大（dà）抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層（céng）→隔汽（qì）層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同（tóng），解決辦法（fǎ）也（yě）不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建（jiàn）築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的（de）做（zuò）法，導致（zhì）防水承包商以次（cì）充好（hǎo），蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易（yì）撕裂，鋼筋混凝（níng）土結（jié）構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識（shí）不強，沒（méi）有及（jí）時做（zuò）保護層（céng）。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不（bú）過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修（xiū），耗時（shí）耗力（lì），維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處（chù）理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫（wēn）層（céng）拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後（hòu），保（bǎo）溫層（céng）中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水（shuǐ）一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問（wèn）題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層（céng）以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不（bú）留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。