罗平县屋面漏水久治不愈！这些做法你知晓吗？

罗平县

我们经常会遇（yù）到这样一个问题：房屋才做好屋面防（fáng）水，做完后还（hái）经过（guò）闭水试验了，可为什么（me）一下雨，屋面还是会漏水（shuǐ）呢（ne）？通常，业主认为防水层又出了问题，于是又做一道防水层，结果屋面还是（shì）漏水，这到底是为什么？

目（mù）前（qián）市场上常用的屋面防水材料有两种，一种是防水卷材，一种是防水涂料。一般来说，房屋防水的质保期（qī）为5年，5年后这些（xiē）防水材料就会出现不同程度的老化、变形、龟裂。

屋面防水层一旦失效，一下雨屋内就会渗水或漏水。屋面重新做（zuò）好防（fáng）水，经过闭水试验后，当时不存（cún）在漏水现象（xiàng），看起来漏水问（wèn）题是解决了。然而，往往根据现场查（chá）看情况，新做防水之后，虽说（shuō）没（méi）有之（zhī）前漏得那么厉害了，但漏水处（chù）仍旧存在洇水或潮湿现象，这少量的水足以破（pò）坏（huài）内部装修装饰，导致腻子层（céng）损坏发霉变（biàn）黑。那这种洇水现象到底是怎么（me）造成的？渗水点到底在哪里（lǐ）？要想弄明白这个问题，须了解住宅建（jiàn）筑屋面结构。

20世纪80年代房屋的楼顶大抵是用（yòng）预制板铺（pù）设，自（zì）从商（shāng）品混凝土泵车（chē）出现（xiàn），房屋基本改用钢筋混凝土现浇屋面了，一（yī）般结构（gòu）为：现浇层（céng）（或预制板）→找平层（céng）→隔汽层→保（bǎo）温层（珍珠岩或（huò）炉渣）→找平层→防水层→保护层（图1）。

导致屋面渗漏的原因有很多，渗漏（lòu）原因不同，解（jiě）决办法也不尽相同，因此，想要解决屋面渗漏问题（tí），需先了解漏水（shuǐ）原因。一般来说，导致屋面渗漏的原（yuán）因有以下几（jǐ）种。

1）防水层老化，失去弹性，防水层断裂。因《建设工程质量管理条例》规定一般建筑屋面（miàn）防水保修期为5年的局限性，开发商往往采（cǎi）取低价中标的做法，导致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年过关。大概5年左右，防水材料就会老（lǎo）化开裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）体位移，屋面（miàn）防水层很容易撕裂，钢（gāng）筋混凝（níng）土结（jié）构层出现裂缝，失去防水作用。

3）成品保护意识不强，没有及时做保护层。砖块或钢筋等锐器虽然不会穿破屋（wū）面，但对防（fáng）水层造成了内伤，不过保修期就可能渗水。

屋面渗漏维修方法

屋（wū）面（miàn）渗漏（lòu）维修方法

一般来说，屋面渗漏维修的理想做法是把（bǎ）钢筋混（hún）凝土层以上的所有结构全部拆除，也就是将之（zhī）前（qián）的保护层、保温层、防水层全部都（dōu）拆除，然后按建筑传统施工工艺重新做防水。但若按此维（wéi）修，耗（hào）时耗力，维修代价非常大。

大部分业主为了省时省工，减（jiǎn）少预算（suàn），在屋面荷载满（mǎn）足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保护层以及保温层，只是对局部基（jī）层进行处理，在上面重新做一层防水后，再做上水泥（ní）砂浆保护层或者贴砖。

然而，这种情况依然会继续漏水、渗水，这（zhè）是因为，楼顶之前漏（lòu）水的时候，珍珠（zhū）岩或炉渣等保温层都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水（shuǐ）的时候如果不把保温层拆除，就意味着保温层中的水一直留在里面。屋面（miàn）重（chóng）新做防水补漏后，保温层中的水是再也不可能从上面出来（lái）了，只能通过混凝（níng）土结构层的裂缝进入室内。因此防水层维修后室内渗水并不（bú）完全是楼顶防水没有（yǒu）做好，也可能是因为保温层中以前储存的水漏下来（lái）了。

因此（cǐ），我们会发现有时做了防水一（yī）段时间后，下大雨也（yě）没再（zài）漏水，但遇到大晴天反而（ér）有（yǒu）潮汽渗出来了。这就是因为当太阳曝晒（shài）的时候，屋面温度升高，保温层中的水受热，部分水就变成水蒸气（qì），防（fáng）水层里的（de）气压大，水蒸气在（zài）楼层中乱（luàn）窜，遇到楼板的裂缝就直接以水汽的形式从室内出去（qù）了。

从（cóng）屋面打孔至混凝土层，我（wǒ）们发现保温（wēn）层（céng）里的水是无法抽出来的，此种情况（kuàng）的屋面（miàn）二次渗水问题（tí）无法解决。那么，针对二次渗水问题，屋面究竟该如何正确做防水呢？

首先，我们可以考虑在背水面进行施工，即从（cóng）室内做防水，用防水材料把（bǎ）裂缝堵住。具体（tǐ）做法如下：

1）将裂缝周边（biān）20cm范围内腻子层清理干净，直到露出水泥层楼板为（wéi）止（zhǐ）；

2）将裂缝凿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷将基面浮灰清理（lǐ）干净；

4）采用“堵漏王”将V形（xíng）裂缝抹平；

5）为加固断层，在用聚（jù）氨酯发泡类材料止水后，灌注环氧类灌（guàn）浆材（cái）料（liào）加固（gù）（图2）；

6）保险起见（jiàn），可（kě）在外层再（zài）刷一层水泥基涂料（图3）。

在这种情况下做背水面防水（shuǐ），无（wú）论采取哪种防水措（cuò）施，成功率都很高（gāo），毕（bì）竟保温层中（zhōng）的水压并不高（gāo），通过这种方法就可将水堵在里面了。

除了从背水面堵住保温层的水外，还可考虑将保温层中的水排出去。大致有以下两种方法：

1）在重新做防（fáng）水前钻孔安装排汽管（排汽管埋（mái）在保温层里的部分钻直径5mm的排孔，便于排汽）。

2）从水落口处开挖到现浇层，然后朝女儿墙上钻直径30mm的孔，安装导流管排出保温层里（lǐ）的水。

结语

防止二次漏水的维修方案还是清除现浇（jiāo）层以上的结构，再按照传统工艺进行（háng）施工。所用防水材（cái）料应符（fú）合相（xiàng）应的材料（liào）标（biāo）准，禁止使用非标材料。施工时严（yán）格按照规范施工，阴（yīn）阳角、烟道排气孔等细部节点要加强（qiáng）处理，完工后反复检查，不留一处隐患。闭水试验（至少24h）后及时做（zuò）保护层加强保护。