羅山（shān）縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

羅山（shān）縣

我（wǒ）們（men）經（jīng）常會遇（yù）到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗（yàn）了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問（wèn）題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵（miàn）還（hái）是漏水，這（zhè）到（dào）底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水（shuǐ）卷（juàn）材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情（qíng）況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失（shī）去彈性（xìng），防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商（shāng）以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以（yǐ）上的所有結構全部拆除（chú），也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆（chāi）除，然後按（àn）建（jiàn）築傳（chuán）統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的（de）防水卷材、水泥（ní）保（bǎo）護（hù）層以及保溫層（céng），隻是（shì）對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重（chóng）新做一（yī）層防水（shuǐ）後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時（shí）候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結（jié）構層（céng）的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受（shòu）熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣（qì），防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層（céng），我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況（kuàng）的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功（gōng）率都很高，畢（bì）竟保（bǎo）溫（wēn）層中（zhōng）的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處（chù）理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。