洛紮（zhā）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

洛紮縣

我們經（jīng）常會遇到這（zhè）樣一（yī）個問題（tí）：房屋才（cái）做（zuò）好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為（wéi）什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住（zhù）宅建築（zhù）屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建（jiàn）設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強（qiáng），沒有（yǒu）及時做保護層（céng）。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理（lǐ）想做法（fǎ）是把鋼筋混（hún）凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層（céng）、保溫層、防水層（céng）全部都（dōu）拆（chāi）除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的（de）水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也（yě）沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水（shuǐ）措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓（yā）並不高，通（tōng）過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙（yān）道（dào）排氣孔等細（xì）部節點（diǎn）要（yào）加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。