瀘西縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

瀘西縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水（shuǐ）層又出了（le）問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防（fáng）水（shuǐ）的質保期為（wéi）5年（nián），5年後這（zhè）些防水材（cái）料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏（lòu）水（shuǐ）現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之（zhī）前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩（nì）子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次（cì）充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為（wéi）了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷（hé）載（zǎi）滿（mǎn）足要求（qiú）的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層（céng）以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水（shuǐ）後（hòu），再做上水泥砂漿（jiāng）保護層（céng）或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防（fáng）水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時（shí）做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋（wū）麵二次滲水問題無法解決（jué）。那（nà）麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論（lùn）采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫（wēn）層（céng）中（zhōng）的水壓並不（bú）高，通（tōng）過這種（zhǒng）方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮（lǜ）將保溫層中的（de）水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排（pái）汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統（tǒng）工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強（qiáng）保護。