泸州屋面漏水久治不愈！这些做法你知（zhī）晓吗？

泸州

我们经常会遇到这样一个问题：房屋才（cái）做好（hǎo）屋面防水，做完后还经过闭水（shuǐ）试验了，可为什么一下雨，屋面还是会（huì）漏水呢？通常，业主认为防水层又出了问题，于是又做（zuò）一道防水层，结果屋面还是漏水，这到底（dǐ）是为什么？

目前市场上常用的（de）屋面防水材料有两种，一种是防水卷材，一种是防水涂料。一般来（lái）说，房屋防水的质保期为5年，5年后这些防水材料就会出现不同程度的老化、变形、龟裂。

屋面防水层一（yī）旦失效，一下雨屋（wū）内就会渗水或漏水。屋面重新做好防水，经（jīng）过闭水试验（yàn）后，当时不存在漏水现象，看起来漏水问题是解决了。然而，往往（wǎng）根据现场查看（kàn）情况，新做防（fáng）水之后，虽说（shuō）没有之前漏得那么厉害了，但漏（lòu）水处仍旧存在洇水或潮湿（shī）现象，这少量的水足以破坏（huài）内部装修装饰，导致腻子层损坏发霉变黑。那这种（zhǒng）洇（yīn）水现象到底（dǐ）是（shì）怎么造（zào）成的？渗水点到底在哪里？要想弄明白这个问题，须了解住宅建筑屋面结构。

20世纪80年代（dài）房屋的楼顶大抵是用预制板铺设，自从商（shāng）品混凝土泵车出现，房屋基本改用钢筋混凝土现浇屋面了（le），一（yī）般结构为：现浇层（或预制板）→找平层→隔（gé）汽层→保温层（珍珠（zhū）岩或炉（lú）渣）→找平层→防水层→保护（hù）层（图1）。

导致屋（wū）面渗漏的原因有很多，渗漏原因不同（tóng），解决办法也不尽相同，因此，想要解决屋面渗漏问题，需先了解漏水原因。一般来说（shuō），导致屋面渗漏的（de）原因有以下几种。

1）防水层老化（huà），失去弹性，防水层断裂。因《建设工程质量（liàng）管理条例》规定一般建筑屋面防水保修期为5年的局限（xiàn）性，开发（fā）商往往采取低价中标的做法，导致（zhì）防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年过关。大概5年左右，防水材料就（jiù）会老化开裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主体位移（yí），屋面防水层很容易撕裂，钢筋混凝土结构（gòu）层出现裂缝，失去防（fáng）水作用。

3）成品保护（hù）意识不（bú）强，没有及时做（zuò）保护层。砖块或钢筋等锐器虽然不会穿破屋面，但对防水层造（zào）成了内伤，不过保修期就可能渗水。

屋面渗漏（lòu）维修方法

屋面渗漏维（wéi）修方法

一般来说，屋面渗漏维修的理想做法是把钢筋混凝土层以上（shàng）的（de）所有结构全部拆除，也就是将之前（qián）的保护层、保温层、防水层全部（bù）都拆除，然（rán）后按建筑（zhù）传统施工工艺重新做防水。但若（ruò）按此维修，耗时耗力，维修代价非常大。

大部分业主为了省时省工，减少预算，在屋面荷载满足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥（ní）保护层以（yǐ）及（jí）保温层，只是对局部基层进行处（chù）理，在上面重新做一层防水后（hòu），再做（zuò）上水泥砂浆保护（hù）层（céng）或者（zhě）贴砖。

然而，这种（zhǒng）情况依然会继续（xù）漏水、渗水，这是（shì）因为，楼顶之前漏水的时候，珍珠岩或炉渣等保温层都是“喝足（zú）”了水的，重新做（zuò）防水的时候如果不把保温层拆除，就意味着保温层中的水一直留在里面（miàn）。屋面重（chóng）新（xīn）做防水补漏（lòu）后，保温层中的水是再也不可能从上面出来了，只能通过混凝土（tǔ）结构层的裂缝进入室内。因此防水层（céng）维修后（hòu）室内渗水并不完全是楼（lóu）顶防水（shuǐ）没有（yǒu）做（zuò）好，也可（kě）能是因为保温层（céng）中以前储存的水漏（lòu）下来（lái）了。

因此，我们会发现有（yǒu）时做了防水一（yī）段时间后，下大雨也没再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽渗（shèn）出来了。这就是（shì）因为当太阳曝晒的时候，屋面温度升高，保温层（céng）中的水受热，部（bù）分（fèn）水就变成水蒸气，防水（shuǐ）层里的气压大，水蒸（zhēng）气在楼层（céng）中乱窜，遇到楼板的裂缝就直接以水汽的形式从室内出去了。

从屋面打孔至混（hún）凝（níng）土（tǔ）层，我们发现保温层里（lǐ）的（de）水是无法抽出来的，此种情况的屋面二（èr）次渗水问题无法解决。那么，针对二次渗水问题，屋面究竟该如（rú）何正确做防水呢（ne）？

首先，我们可以考虑在背水面进行施工，即从室内做（zuò）防水，用防水材料把裂缝堵住。具体做法如下：

1）将裂缝周边20cm范围内腻子层清理干净，直到露出水泥层楼板（bǎn）为止；

2）将裂（liè）缝凿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷将基面浮（fú）灰清理干净；

4）采（cǎi）用“堵漏王”将V形裂缝抹（mò）平（píng）；

5）为（wéi）加固断层，在（zài）用聚氨酯发泡类材料止水后，灌注环氧类灌浆材料加固（图（tú）2）；

6）保险起（qǐ）见，可在外层再（zài）刷（shuā）一层（céng）水泥基涂料（图3）。

在这种情况下（xià）做背水面防水，无论采取哪种防水措施，成功率都很高，毕竟保温层中的水压并不高，通过这种方法就可将（jiāng）水堵在里面了。

除了从背水面（miàn）堵住保温层的（de）水外，还可考虑将保温层中的水排出去。大致有以下两种方法：

1）在重新做防水前钻孔安装排汽（qì）管（排汽管（guǎn）埋在保温层里的部分钻直径5mm的排孔，便于排汽）。

2）从水落口处开挖到现（xiàn）浇层，然（rán）后朝女儿墙上（shàng）钻直径30mm的孔，安（ān）装导流（liú）管排出保温层里的水。

结语

防止二次漏水的维修方案（àn）还是清除现（xiàn）浇层以上的结构，再按照传（chuán）统工艺进（jìn）行施工。所用防水材（cái）料（liào）应符合相应的材（cái）料标准，禁（jìn）止使（shǐ）用非标材料。施工时严（yán）格按（àn）照规范施工，阴（yīn）阳角、烟道排（pái）气孔等细部节点要加强处理（lǐ），完工后反复检查，不留一处隐患。闭水（shuǐ）试验（至少24h）后及时做保护层加（jiā）强保护。