麻城市屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

麻城市

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又（yòu）出了問題（tí），於是（shì）又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏（lòu）水現象（xiàng），看起來（lái）漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水（shuǐ）或潮（cháo）濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩（nì）子層損（sǔn）壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這（zhè）個（gè）問題，須了（le）解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般（bān）結構為：現澆層（或預製（zhì）板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老（lǎo）化，失去（qù）彈性，防水層（céng）斷（duàn）裂。因（yīn）《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保（bǎo）修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導（dǎo）致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護（hù）層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就（jiù）可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將（jiāng）之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少（shǎo）預算，在屋麵（miàn）荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之（zhī）前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做（zuò）防水的時候如果（guǒ）不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒（méi）有做（zuò）好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此（cǐ），我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升（shēng）高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內（nèi）出（chū）去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層（céng），我（wǒ）們（men）發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不（bú）高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖（wā）到現澆層（céng），然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上（shàng）的結構，再按（àn）照傳統（tǒng）工（gōng）藝進（jìn）行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。