麥蓋提縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

麥蓋提縣

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做（zuò）好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經（jīng）過閉水試（shì）驗後，當時不存（cún）在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價（jià）中標的做法，導致（zhì）防水（shuǐ）承包商以（yǐ）次充（chōng）好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全（quán）部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況（kuàng）依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣（zhā）等（děng）保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新（xīn）做防（fáng）水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過（guò）混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因（yīn）此（cǐ），我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓（yā）大，水蒸（zhēng）氣在樓（lóu）層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝（níng）土層，我（wǒ）們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問（wèn）題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水（shuǐ），用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下（xià）：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板（bǎn）為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層（céng）再刷一層（céng）水（shuǐ）泥（ní）基塗（tú）料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開（kāi）挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳（chuán）統工（gōng）藝進行施（shī）工。所用防（fáng）水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁（jìn）止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴（yán）格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。