瑪納斯縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

瑪納斯縣

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層（céng）又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什（shí）麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料（liào）有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出（chū）現，房（fáng）屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵（miàn）了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一（yī）般來說，導（dǎo）致屋（wū）麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防（fáng）水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋（wū）麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足（zú）要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是（shì）“喝（hē）足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是（shì）再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層（céng）維修後室內滲（shèn）水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直（zhí）接以水汽的（de）形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝（níng）土層（céng），我（wǒ）們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵（miàn）了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣（qì）孔等細（xì）部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。