芒康縣（xiàn）屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做（zuò）法（fǎ）你知（zhī）曉嗎？

芒康縣（xiàn）

我（wǒ）們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏（lòu）問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以（yǐ）次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層（céng）以（yǐ）上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就（jiù）是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新（xīn）做（zuò）防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化（huà）的（de）防水卷材、水泥（ní）保護（hù）層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之（zhī）前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫（wēn）層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後（hòu），下大（dà）雨也沒再（zài）漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層（céng）裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫（féng）就直接以水汽（qì）的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次（cì）滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨（jìng），直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做（zuò）背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種（zhǒng）方（fāng）法就可（kě）將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方（fāng）法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是（shì）清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符（fú）合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層（céng）加強保（bǎo）護。