麻陽屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

麻陽

我們經（jīng）常會遇到（dào）這樣一（yī）個問題（tí）：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防（fáng）水材料就會（huì）出現不同程度（dù）的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問（wèn）題是解決了（le）。然而（ér），往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以（yǐ）破壞內部裝修裝飾（shì），導（dǎo）致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混（hún）凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆（jiāo）層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發（fā）商往往采取（qǔ）低（dī）價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的（de）保護層、保溫層（céng）、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層（céng）防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我（wǒ）們會（huì）發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大（dà）晴天反（fǎn）而有潮（cháo）汽滲（shèn）出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝（pù）曬的（de）時（shí）候，屋（wū）麵溫度（dù）升高（gāo），保（bǎo）溫層中（zhōng）的水受熱，部（bù）分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現（xiàn）保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水（shuǐ）外（wài），還可考（kǎo）慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維（wéi）修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。