眉县屋（wū）面漏水久治不愈（yù）！这些做法（fǎ）你知晓吗？

眉县

我们经常会遇到这样一个问题：房屋（wū）才做好屋面防水，做完后还经过闭水试验了，可为什么一下雨，屋面还是会漏水呢？通常，业主认为（wéi）防水层又出了问题（tí），于是又做一道防水层，结果屋面还是漏（lòu）水，这到底是为什么？

目前市场上常用的屋（wū）面防水材料有两种，一种是防水（shuǐ）卷材，一种是防水涂料。一般（bān）来说，房屋防水的质保期为5年，5年后这些防水材料就会（huì）出现不同程度的老化、变形、龟裂。

屋面防水层一旦失效，一下雨屋内（nèi）就会渗水或漏水。屋面重新做好防水，经过闭水试验后（hòu），当时不存（cún）在（zài）漏水现象，看起来漏（lòu）水问题是解决了。然而，往往根据现场查看（kàn）情况，新做防水之后，虽说（shuō）没有之前（qián）漏得那么厉害了，但漏水处仍旧存在洇水或潮湿现象，这少量的水足以破坏内部装修装饰，导致腻子层损（sǔn）坏发霉变黑。那这种（zhǒng）洇水现象到底是怎么造成（chéng）的？渗水点到底（dǐ）在哪里？要想弄明白这个问题（tí），须了解住宅建筑屋面结构。

20世纪80年代房屋的楼顶大抵是用预制板铺设，自从商（shāng）品混凝土泵车出现，房屋基本改用钢筋混凝土现浇屋面了，一般结构为：现浇层（或预制板）→找平层→隔汽层→保温（wēn）层（céng）（珍珠岩或炉渣）→找平（píng）层→防水层→保护（hù）层（图1）。

导致（zhì）屋面（miàn）渗漏的原因有很多，渗漏原因不同，解决办法也不尽相同，因此，想要（yào）解决屋面渗漏问题（tí），需先（xiān）了解漏水原因。一般来说，导致屋面渗漏的原因有以下几种。

1）防水层老化，失（shī）去弹性，防水层断裂。因《建设工程质（zhì）量（liàng）管理条例》规定一般建（jiàn）筑屋面防水保（bǎo）修期为5年的局（jú）限性（xìng），开（kāi）发商往往采取低（dī）价中标的（de）做法，导致防水承包商以次充好，蒙混5年过关。大概5年左右，防水材料就会（huì）老化开裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基（jī）下沉（chén），主体位（wèi）移，屋面防水层很（hěn）容易撕裂，钢筋混凝土结构层出现裂缝，失去防水作用。

3）成品保护意识不强，没有及时做保（bǎo）护（hù）层。砖块或钢筋等锐器虽然不会穿破屋面，但对防水层造成了内伤，不过保修期就可（kě）能渗水。

屋面渗（shèn）漏维修方法

屋面渗漏维修方法

一般来说，屋（wū）面渗漏维修的理想做法是把钢筋混凝土层以上的所有结构全部拆除，也就是将之前的保护层、保温层、防水层全部（bù）都拆除，然（rán）后（hòu）按建筑传统施工工艺重新做防水。但若按（àn）此（cǐ）维修，耗（hào）时（shí）耗力，维修代价非常大。

大部分业主为了省时省工，减少预算，在屋面荷载满足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保护层（céng）以及保温层，只是对局部基层进行处理（lǐ），在上面重新做一层防水后，再做上水泥砂浆保护层或者贴砖。

然而，这种情况依（yī）然会继续漏水、渗水，这是因为，楼顶之前漏水的时候，珍珠岩或炉渣等保温（wēn）层都是“喝足”了水的，重新做防水的时候如果不把保温层（céng）拆除，就意味着（zhe）保温层中的水一直（zhí）留在里面。屋面重（chóng）新做防水补漏后，保温层（céng）中的水是再也不可能从上面出来了，只能通过混凝（níng）土结构层的裂缝进入（rù）室内。因此防水（shuǐ）层（céng）维修后室（shì）内渗水并不完全是楼顶防水没有做好，也可能是因为（wéi）保温层中以前（qián）储存的水漏下来了（le）。

因此，我们会发现有时做了防水一段时间后，下大雨也没再漏（lòu）水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽渗出来（lái）了。这就是因为（wéi）当太阳曝晒（shài）的（de）时候，屋面温度升高，保温层中的水受（shòu）热，部分水就变成水蒸气，防水层里的气（qì）压大，水蒸气（qì）在楼层中（zhōng）乱窜，遇到楼板的裂缝就（jiù）直接以水汽的形式从室（shì）内出去了。

从屋面打孔至混凝土层，我们发现保温（wēn）层里的水（shuǐ）是无法（fǎ）抽（chōu）出来的，此种情况的（de）屋（wū）面二次渗水问题（tí）无法解决。那么，针对二（èr）次渗水（shuǐ）问题，屋（wū）面（miàn）究竟该如何正确做防水呢？

首先，我们（men）可以（yǐ）考虑在背水面进行施（shī）工，即从室内做防水，用防水材料把裂缝堵住。具体做法如下：

1）将裂缝周边20cm范围内腻子层清理干净，直（zhí）到露出水泥层楼板为止（zhǐ）；

2）将裂缝凿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷将基面浮灰清理干净；

4）采用（yòng）“堵漏王”将V形裂缝抹（mò）平；

5）为（wéi）加固断层，在用聚氨酯发泡类材料止水后，灌（guàn）注环氧类灌（guàn）浆材料加固（图2）；

6）保险起见，可在（zài）外层再刷一（yī）层（céng）水泥基涂料（图3）。

在这种情况下做背水面防水，无论采（cǎi）取（qǔ）哪种防水措施，成功率都很高，毕竟保温层中（zhōng）的水压并不高，通过这种方法就可将水堵在里（lǐ）面（miàn）了。

除（chú）了从背（bèi）水（shuǐ）面堵住保温层的水外（wài），还可考（kǎo）虑将保（bǎo）温层中的水排出去。大致有以下两种方（fāng）法：

1）在重新做防水前钻孔安装排（pái）汽管（排汽管埋在保（bǎo）温层里的部分钻直径5mm的排孔，便于排汽）。

2）从水落口处开挖到现（xiàn）浇层，然后朝女儿（ér）墙上钻直径30mm的孔，安装导流管排出（chū）保温层里的水。

结语

防止二次漏水的（de）维修方案还是清除现浇层以上的结构，再按照传统工艺进行施工。所用防水材料应（yīng）符合相应的材料标准（zhǔn），禁止使用非标材料。施（shī）工时严格按照规范施工，阴阳角、烟道排（pái）气孔等细部（bù）节点要加强处理，完工后反复检查，不留一处隐患。闭水试（shì）验（至少24h）后及时做保护层加强保（bǎo）护。