梅州（zhōu）屋面漏水久治不愈！这些做法你知晓吗？

梅州（zhōu）

我们经（jīng）常会遇到这样一个问题：房屋才做好屋面防水（shuǐ），做完后还经过闭水试验了，可为什么一下雨（yǔ），屋面还是（shì）会漏水呢？通常，业主认为防水层又出了问题，于是又做一道防水层，结果屋面还是漏水，这到底是为什么？

目前市场上常用的（de）屋面防水材料有两种，一种是防水卷材，一种是防（fáng）水涂料。一般来说，房屋防水的（de）质保期为5年，5年后这（zhè）些防水材料（liào）就会出现不同程度的老化、变形、龟裂。

屋面防水层一（yī）旦失效，一下雨屋内就会（huì）渗水或漏水。屋面重新做好（hǎo）防（fáng）水，经过闭水（shuǐ）试验后，当时不存在漏水（shuǐ）现象，看起来漏（lòu）水问题是解决了。然而，往往根据现场查看情况，新做防水之后，虽说没有之前漏得那么厉害了，但漏水处（chù）仍旧存在（zài）洇水或潮湿现象，这少量的水足以破坏内部装修（xiū）装饰，导（dǎo）致腻子层（céng）损坏发霉变黑。那这种洇水现象到底是怎么造（zào）成的？渗（shèn）水点到底（dǐ）在哪里（lǐ）？要想弄明白（bái）这个问题，须了解（jiě）住宅建筑屋（wū）面结构。

20世纪（jì）80年（nián）代房屋的楼（lóu）顶大抵是用预制板铺设，自从商品混（hún）凝土（tǔ）泵车出现，房屋基本改用钢（gāng）筋混凝土现浇屋（wū）面了，一般结构为：现浇层（或预制板）→找平层→隔汽（qì）层→保温层（珍珠岩或炉渣）→找平层→防（fáng）水层（céng）→保护层（图1）。

导致屋面渗漏（lòu）的原因有（yǒu）很多，渗漏原因不同，解决办法也不尽相同，因此（cǐ），想（xiǎng）要解决（jué）屋（wū）面渗漏问题，需先了解漏水原因。一般来说，导致屋面渗漏的原因有以下几种。

1）防（fáng）水层老化，失去弹性，防水层断裂。因《建设工程质量管理条例》规定一般建筑屋面防水保修期为5年（nián）的局限性，开发商往往采取低价中标的做法，导致防（fáng）水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年过关。大概5年左右，防（fáng）水材料就（jiù）会老化开裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主体位移，屋面防水层（céng）很容易（yì）撕裂，钢筋混凝土结构层出现裂缝，失去防水作用。

3）成品保护意（yì）识不强，没有及时做保护（hù）层。砖（zhuān）块或钢筋等锐器虽然不会穿破屋面，但对防水层造成了内伤，不过保修期就可能渗水。

屋（wū）面渗漏维修方法（fǎ）

屋面渗漏维修方法

一般来说，屋面渗漏维（wéi）修的理想做法是把（bǎ）钢筋混凝土层以上的所有（yǒu）结构全部拆除，也就是将之前的保护层（céng）、保温层、防水层全部都拆除，然后按建筑传统施工工艺重新做防水。但若按此维修，耗时耗力，维修代（dài）价非常大。

大部分业主为了省时省工，减少预算，在屋面荷（hé）载满足要求的前提下（xià），不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保护层（céng）以及保温层，只是对（duì）局部基层（céng）进行处理，在上面重新做一层防水后，再做上水泥砂浆保（bǎo）护（hù）层或者贴砖。

然而，这种（zhǒng）情况依然会（huì）继续漏水、渗（shèn）水，这是因为，楼顶之前漏水的时候，珍珠岩或炉（lú）渣等保温层都是“喝足”了水的，重新做防水的时候如果（guǒ）不把保温层拆除，就意味着保（bǎo）温层中的水一直留在里面（miàn）。屋面重新做防水补漏后，保温层中的（de）水是再也不可能从上面（miàn）出来了，只能通过混凝土结（jié）构层的裂缝进入室内。因此防水层维修后室内渗水并不完全是楼顶防（fáng）水没有做（zuò）好，也可能（néng）是因为保温（wēn）层（céng）中以前储存的水漏下来了。

因此，我们会（huì）发现有时做了防水一段时间后，下大雨也没再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽渗出（chū）来了。这就是因为当太阳曝晒的时候，屋面温（wēn）度升高，保温层中的水受（shòu）热，部分水就变成水蒸气，防水层里的气压大，水蒸气在（zài）楼层中乱窜，遇到楼板的裂缝就直（zhí）接以水汽的形式从室内出去了。

从屋面打孔至混凝土层，我们发现保温层里的水是无（wú）法（fǎ）抽出来的，此（cǐ）种情况的屋面二次渗水问题（tí）无法解决。那么，针对二次渗水问题，屋面究竟该如何正（zhèng）确做防水呢？

首（shǒu）先（xiān），我们可以考虑在背水面进行施工，即从（cóng）室内做防（fáng）水，用防水材料把裂缝堵住（zhù）。具体做法如下：

1）将裂缝周边20cm范围内腻子层清理干净，直（zhí）到露出水泥层楼板为（wéi）止；

2）将裂缝凿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷将基（jī）面浮灰清理干净；

4）采用“堵漏王（wáng）”将V形裂缝抹（mò）平；

5）为加固断层，在用聚氨酯发泡类材料止水后，灌注（zhù）环氧类灌浆（jiāng）材料加固（图2）；

6）保（bǎo）险（xiǎn）起见，可在外层再刷一层水泥基涂料（图3）。

在这种情况下做背水面防水，无论采取哪种防水措施，成功率都很高，毕竟保温层中的水压（yā）并不（bú）高，通过这种方法就可将水堵在里面（miàn）了。

除了从背水面堵住保（bǎo）温层的水外，还可考虑将保温层中的水排（pái）出（chū）去（qù）。大致有以下两种方法：

1）在重新做防水前钻孔安装排汽管（排汽管埋在（zài）保温层里的部分钻直径5mm的（de）排孔，便于排汽）。

2）从水落口处开挖到现浇层，然后朝女儿（ér）墙上钻直径30mm的孔，安装导流管排出保温层（céng）里的（de）水。

结语

防止二次漏水的维修方案还是清除现浇层以上的（de）结构，再按照传统工艺进行施工。所用防水材料应符合相应（yīng）的材（cái）料标准，禁止使用非标材料。施工时严格按（àn）照规范施工，阴阳角、烟道排气（qì）孔等细部节点要加强处理，完工后反复检查，不留一处隐患。闭（bì）水试（shì）验（至少（shǎo）24h）后及时做保护层加强保护。