勐海县（xiàn）屋面漏水久治不（bú）愈！这些做法你知晓吗？

勐海（hǎi）县

我们（men）经常会（huì）遇到这样一个问（wèn）题：房屋才做（zuò）好屋面防水，做完后还经过闭水试验（yàn）了，可为什么一下雨，屋面还是会漏水呢？通常，业主认为防水层又出了（le）问题，于是又做一道防水层，结（jié）果屋面还是漏水，这到底是为什么（me）？

目前市场上常用的屋面（miàn）防水材料有两种（zhǒng），一种是防水卷材，一种是防水涂料。一般来说，房屋防水的（de）质保期为5年，5年（nián）后这些防水材料就会出现不同程度的老化、变形、龟裂。

屋面防水层一旦失效（xiào），一下雨屋内就会渗水（shuǐ）或漏（lòu）水。屋面重新做好防（fáng）水（shuǐ），经过闭水试验后，当时不存在（zài）漏水现象，看起来漏水问题是（shì）解决了。然而，往往根据现场查看情况，新（xīn）做防水之（zhī）后，虽说没（méi）有之前漏得那么厉害了，但漏水处仍旧存在洇水或潮湿现象，这少量的水足以破坏内部装修装饰，导致腻子（zǐ）层损坏发霉变黑。那这种洇水现象到底（dǐ）是怎么造（zào）成（chéng）的？渗水点到底在哪里？要想弄明白这个问题，须了解住宅建筑屋面结构。

20世（shì）纪（jì）80年代房屋（wū）的楼顶大抵是用预制（zhì）板铺设，自从商（shāng）品混凝土泵车出现，房屋基本（běn）改用钢筋混（hún）凝（níng）土现浇屋面了，一般结构为：现浇层（或预（yù）制板）→找平层→隔汽层→保温层（珍珠岩或炉（lú）渣）→找平层（céng）→防水层→保护层（图1）。

导致屋面渗漏的原因有很多，渗漏原因不同，解决办法也不尽相同，因此（cǐ），想（xiǎng）要解决屋面渗漏问题，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般来说，导（dǎo）致（zhì）屋面渗漏的（de）原因有以下几种。

1）防水层老化（huà），失去弹性，防水层断裂。因《建设工程（chéng）质（zhì）量管理条例（lì）》规定一般建筑屋面防水保修期为5年的局限（xiàn）性（xìng），开发商往往采取低价中标的做法，导致防水承包商以次充好，蒙混5年过关。大概5年（nián）左右，防水材料就会老化开裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主体位（wèi）移，屋面防水层（céng）很容易撕裂，钢筋混凝土结构层出现裂缝（féng），失（shī）去防（fáng）水作用。

3）成品保护意识（shí）不强，没有及时做保护层。砖块或钢筋等锐（ruì）器虽然不会穿破屋（wū）面，但对（duì）防水层造成了内伤，不过保修期就可能渗水。

屋面渗漏维修方法

屋面渗漏维（wéi）修方法

一般来说，屋面渗（shèn）漏维修的理（lǐ）想做法（fǎ）是把钢筋混凝土层以上的所（suǒ）有结构（gòu）全部拆除（chú），也就是将之前的保护层、保温层、防（fáng）水层全部都拆除，然后按建筑传统施工工艺重新做防（fáng）水。但（dàn）若按（àn）此维修，耗时耗力（lì），维修代价非常大。

大部分（fèn）业主为了省时省工（gōng），减少（shǎo）预算，在屋面荷载满足要求的前提下，不（bú）再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保护层以及保温（wēn）层，只是对局（jú）部基层进行处理，在上面重新做一层防水后，再做上水泥砂浆保护层或者贴砖。

然而，这种（zhǒng）情况依然会继续漏水、渗水，这是因为，楼顶之（zhī）前漏水的时候，珍珠岩或炉渣等保温层都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的时候如果不把保温层拆除，就意味着保温层中的水一直留在里面。屋面重（chóng）新做防水补漏后，保温（wēn）层中的水（shuǐ）是再也（yě）不可能从上面出来了，只能通过混凝土（tǔ）结构层的裂缝进入室内。因此防水层维修（xiū）后室内渗水并不完全是楼顶防水没有（yǒu）做（zuò）好，也可能是因为保温层中以前储存的水漏下来了。

因此，我们会发现有时做（zuò）了防（fáng）水一段时间（jiān）后，下大雨也没再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽渗出来了。这就是因为当太阳曝晒的时候，屋面温度升高，保温层中的水受热，部分水就变成水蒸（zhēng）气，防水层里的气压大（dà），水蒸气在楼层中（zhōng）乱窜，遇到楼板的裂缝就直接以水汽的形式从室内出去了。

从屋面打孔至混凝土层，我们发现保温层里的水是无法抽出来的，此种情况的屋面二次渗水问题无法解决。那么，针对二次渗水问题，屋面究竟该如何正确做防水呢？

首先，我们（men）可以考虑在背水面进行施工，即从室内做防水，用防水材料把裂缝堵（dǔ）住。具体做法如下（xià）：

1）将裂（liè）缝周边20cm范围内腻子层清理（lǐ）干净，直到露出水泥层楼板为（wéi）止；

2）将裂（liè）缝凿成（chéng）“V”字形（xíng）；

3）用毛刷将基面浮灰清理干净（jìng）；

4）采用“堵漏王”将V形裂缝抹平；

5）为加固（gù）断层，在用聚氨酯（zhǐ）发泡类材料止（zhǐ）水后，灌注环（huán）氧类（lèi）灌（guàn）浆材料加固（图2）；

6）保险（xiǎn）起（qǐ）见，可在外层再刷一（yī）层水泥（ní）基（jī）涂料（图3）。

在这（zhè）种（zhǒng）情况下（xià）做背水面防水，无论采（cǎi）取哪种防水措施，成功率都很高，毕竟保温层中的水压并不高（gāo），通过（guò）这种方法（fǎ）就可将水堵在（zài）里面了。

除（chú）了从背水面堵住保（bǎo）温层的水外，还可考虑将保温层中的水排出去。大致有（yǒu）以下两种方法：

1）在重新（xīn）做（zuò）防水（shuǐ）前钻（zuàn）孔安装排汽管（guǎn）（排汽（qì）管埋在保温层里（lǐ）的部分钻直（zhí）径5mm的排孔，便于排汽）。

2）从水落口处开挖到现浇层，然后朝女儿（ér）墙（qiáng）上钻直（zhí）径30mm的孔，安装导流管排出保温层里的水。

结语

防止二次漏水的维修方案还是清除现（xiàn）浇层以上的结构，再按照传统工艺进行施工。所用防水材料应（yīng）符合相应的材料标（biāo）准，禁止使用非标材料。施工时严格（gé）按照规范施（shī）工，阴阳角、烟道排气孔等细（xì）部节点要加强处理，完（wán）工后反复检（jiǎn）查，不留一处隐患。闭水试（shì）验（至少24h）后及时做保护层加强保护。