孟州市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

孟州（zhōu）市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是（shì）防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做（zuò）防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得（dé）那（nà）麽厲害了（le），但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠（zhū）岩或（huò）爐（lú）渣（zhā））→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法（fǎ）也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解（jiě）漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往（wǎng）往采（cǎi）取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作（zuò）用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來（lái）說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構（gòu）全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大（dà）部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把（bǎ）保溫（wēn）層（céng）拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留（liú）在（zài）裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做（zuò）好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因（yīn）此（cǐ），我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內（nèi）出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡（pào）類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成（chéng）功率（lǜ）都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳（chuán）統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要（yào）加強處（chù）理，完（wán）工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。