弥勒市屋面漏水久治不愈！这些做法你知晓吗？

弥勒（lè）市

我们经常会遇到这样一个问题：房屋才做好屋面（miàn）防水，做完后还经过闭水试验了，可为什么一下雨，屋面还是（shì）会漏水呢？通常，业主认为防水层又出了问（wèn）题，于是又做一道防水层，结果屋面还是漏水，这到底是为（wéi）什么？

目前市（shì）场（chǎng）上常用的屋面防（fáng）水材料有两（liǎng）种，一种是防水卷材，一种是防水涂料。一般来说，房屋（wū）防水的质保期为5年，5年（nián）后这些防水材料就会出现不同程度的老化、变（biàn）形、龟裂。

屋面防水层一旦失效，一下雨屋内就会渗水或漏水。屋面（miàn）重新做好防水，经过闭水试验后，当时不存（cún）在漏水现象（xiàng），看起来漏水问题是解（jiě）决了。然而，往往根据现场查看情况，新做防（fáng）水之后（hòu），虽说没有之前漏得那么厉害了，但漏水（shuǐ）处仍旧存在洇水或潮湿现象，这少量的水足以破坏内部装修装饰，导致腻子层损坏发霉变黑。那这种洇水现象到底是怎么造成的？渗水（shuǐ）点到底在哪里？要想弄明白这个问题，须（xū）了解住宅（zhái）建筑屋面结构。

20世纪80年（nián）代房屋的楼顶大抵是（shì）用预制板铺设（shè），自从商品混凝（níng）土泵车出（chū）现，房屋基本改用钢筋混凝土现浇屋（wū）面（miàn）了（le），一般结构为：现浇层（或预制板）→找平层→隔（gé）汽层→保（bǎo）温层（珍珠岩或炉渣）→找平层→防水层→保护层（céng）（图1）。

导致屋面渗漏的原因有（yǒu）很多，渗漏原因不同，解决办法也不尽相同，因此，想要解决屋（wū）面渗漏问题，需先了解漏水原因。一般来说，导致屋面渗漏的原（yuán）因有以（yǐ）下几种（zhǒng）。

1）防水层老化，失去弹性，防水层断裂。因《建设工程质量管理条例》规定一般建筑屋面（miàn）防水保修期为5年的局限性，开发商往往采取低价中标的做法，导致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年过关。大概5年左右，防水材料就会老化开裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主体（tǐ）位移，屋面防水（shuǐ）层很容易撕裂，钢筋混凝土结构层出现裂缝，失（shī）去防水作用。

3）成品保护意识不强，没有及（jí）时做保护层。砖（zhuān）块或钢筋等锐器虽然（rán）不会穿破屋面，但对防水层造成了内伤（shāng），不过保（bǎo）修期（qī）就可能（néng）渗水。

屋面渗漏维修方法

屋面渗（shèn）漏维修方法

一般来说，屋面渗漏维修（xiū）的理想（xiǎng）做法是把钢筋混（hún）凝（níng）土层（céng）以上的所有结（jié）构全部拆（chāi）除，也就是将之（zhī）前的保护（hù）层、保温层、防（fáng）水层全部都（dōu）拆除，然后按建筑传（chuán）统施工工艺重新做防水。但若按此（cǐ）维修，耗时耗力，维（wéi）修代价非常大。

大部分业主为了省时省（shěng）工，减少预算，在屋面荷载（zǎi）满足要（yào）求（qiú）的前（qián）提下，不再拆除（chú）以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保护（hù）层以及保温层，只（zhī）是对（duì）局部基层进行处理，在上面重新（xīn）做一层防水后，再做上水泥砂浆保（bǎo）护层或者贴（tiē）砖（zhuān）。

然而，这种情况依（yī）然会（huì）继续漏水、渗（shèn）水，这是因为（wéi），楼顶之前漏水的时（shí）候，珍珠岩或（huò）炉渣等保温层都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的时候如果不把保温层拆除，就意味着保温层中的水一直留在里面。屋面重新（xīn）做（zuò）防水补漏后，保温（wēn）层中的水是再也不可（kě）能从上面出来了，只能通过混凝土结构层的裂缝进入室内（nèi）。因此防水层维修后室内渗水并（bìng）不完全是楼顶防水没有做（zuò）好，也可能是因为保温层中（zhōng）以前储（chǔ）存的水漏下来了。

因此（cǐ），我们会（huì）发现有时（shí）做了防水一段时间后，下（xià）大雨也没再漏水，但遇（yù）到大晴天（tiān）反而有（yǒu）潮汽渗出来了。这就是因为当太阳曝晒的时候，屋面温度升（shēng）高，保温层中的水受热，部分水（shuǐ）就变成（chéng）水蒸气（qì），防水层里的气压大，水蒸气在楼层中（zhōng）乱窜（cuàn），遇到楼板的裂缝就直接以（yǐ）水汽的形式从室内出去了。

从屋面打孔至混凝土层，我们发现保温（wēn）层里（lǐ）的（de）水是无法抽出来的，此种情况的屋面二次（cì）渗水问题无（wú）法解决。那么，针对二次渗水问题，屋面究竟该如何正确做防（fáng）水呢？

首（shǒu）先，我们可以考虑在背水面（miàn）进行施工，即从室内做防水，用防水材料把裂缝堵住。具体做法如下：

1）将裂（liè）缝周边20cm范（fàn）围内腻子层清理干净，直到露出水泥层楼板为止；

2）将裂缝（féng）凿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷将基面浮灰清理干净；

4）采用“堵漏王”将V形裂缝抹（mò）平；

5）为加固断层（céng），在用聚氨酯发泡类材料止水后，灌注环（huán）氧类灌（guàn）浆材（cái）料加固（图2）；

6）保险起见，可（kě）在外层（céng）再刷一层水泥基（jī）涂料（图3）。

在这种情况下做背水（shuǐ）面防水，无（wú）论采取哪种防水措施，成功率都很高，毕竟（jìng）保温层中的水压并不高，通过这种（zhǒng）方法就可将水堵在里面了。

除了从背水面堵（dǔ）住保温层（céng）的水外，还可考虑将保温层中的水排出（chū）去。大致有以下两种方法：

1）在重新做防水前（qián）钻孔安装排汽管（排汽管埋在保温层里的部分钻直（zhí）径5mm的排孔，便于排汽）。

2）从（cóng）水落口处开挖到现浇层，然后朝女儿墙上钻直径30mm的孔，安装导流管排出（chū）保温层里的水。

结语

防止（zhǐ）二次漏水的维修方案还是清除现浇层以上的结构，再按（àn）照（zhào）传统（tǒng）工艺（yì）进行施工。所用防水材料（liào）应符合（hé）相应的材料标准，禁止使用非标（biāo）材料。施工时严格（gé）按照规范施工，阴阳角、烟道排气孔等细部节点要加强处理，完工后反复检查，不留一处（chù）隐患。闭水（shuǐ）试（shì）验（至少24h）后及时做保护（hù）层加强保护。