汨羅市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

汨羅市（shì）

我（wǒ）們經（jīng）常會遇到（dào）這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然（rán）而（ér），往（wǎng）往根（gēn）據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（céng）（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了（le）解漏（lòu）水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質（zhì）量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵（miàn）防水（shuǐ）層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成（chéng）品保護（hù）意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層（céng）防（fáng）水後，再做上（shàng）水泥（ní）砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而（ér），這種（zhǒng）情況依然會（huì）繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保（bǎo）溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵（miàn）。屋（wū）麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能（néng）從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發（fā）現有時做了防（fáng）水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題（tí）無法解（jiě）決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡（pào）類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可（kě）在外層（céng）再刷一（yī）層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背（bèi）水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成（chéng）功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的（de）水（shuǐ）壓並不高，通過這種（zhǒng）方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水（shuǐ）麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去（qù）。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒（ér）牆上鑽直（zhí）徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。