澠池縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

澠（miǎn）池縣

我們經（jīng）常會遇到這樣（yàng）一個問題（tí）：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是（shì）又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來（lái）漏（lòu）水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕（shī）現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏（lǐ）？要想弄（nòng）明白（bái）這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為（wéi）5年的局限性，開（kāi）發商往往采（cǎi）取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概（gài）5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全（quán）部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水（shuǐ）一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混（hún）凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防（fáng）水（shuǐ）層維修（xiū）後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為（wéi）保溫（wēn）層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂（liè）縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料（liào）把裂（liè）縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵（dǔ）漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水（shuǐ）排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層（céng）裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。