明光市屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

明光市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起（qǐ）來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到（dào）底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預（yù）製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦（bàn）法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防（fáng）水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能（néng）滲（shèn）水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是（shì）把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層（céng）、防水（shuǐ）層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新（xīn）做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局（jú）部基（jī）層進行（háng）處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層（céng）中（zhōng）的水一直（zhí）留在（zài）裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維（wéi）修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升（shēng）高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層（céng）裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層（céng），我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲（shèn）水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如（rú）何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進（jìn）行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體（tǐ）做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層（céng）清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷（shuā）一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽（zuàn）孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施（shī）工，陰陽角、煙道（dào）排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後（hòu）反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。