墨脫縣屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

墨脫縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來（lái）說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下（xià）雨（yǔ）屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或（huò）潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想（xiǎng）弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪（pù）設（shè），自從商（shāng）品混凝土（tǔ）泵（bèng）車（chē）出現，房屋基本（běn）改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構（gòu）為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層（céng）→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防（fáng）水（shuǐ）層老化，失（shī）去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定（dìng）一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法（fǎ），導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來（lái）說（shuō），屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少（shǎo）預（yù）算（suàn），在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的（de）時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫（wēn）層中的水一直留在（zài）裏麵（miàn）。屋麵重（chóng）新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進（jìn）入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層（céng）中以前儲（chǔ）存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水（shuǐ）蒸氣，防（fáng）水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材（cái）料把（bǎ）裂縫堵住（zhù）。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方（fāng）案（àn）還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點（diǎn）要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水（shuǐ）試（shì）驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。