沐川（chuān）縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

沐川縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨（yǔ），屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解（jiě）決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層（céng）損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝（níng）土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現（xiàn）澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋（wū）地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護（hù）意（yì）識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結（jié）構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業（yè）主為了省（shěng）時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層（céng）防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保（bǎo）溫（wēn）層都是“喝足”了水的（de），重新（xīn）做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防（fáng）水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並（bìng）不完全（quán）是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了（le）。

因此（cǐ），我們會（huì）發現（xiàn）有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部（bù）分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝（níng）土層（céng），我們（men）發現保（bǎo）溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二（èr）次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂（liè）縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無（wú）論（lùn）采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致（zhì）有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重（chóng）新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案（àn）還是清除現澆層（céng）以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複（fù）檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。