南安市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

南安市（shì）

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為（wéi）什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損（sǔn）壞發黴變（biàn）黑。那這（zhè）種洇水現象到底（dǐ）是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋（wū）麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋（wū）基本改用（yòng）鋼（gāng）筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也（yě）不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限（xiàn）性，開發（fā）商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商（shāng）以次充好，蒙混（hún）5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護（hù）意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝（níng）土層以（yǐ）上的（de）所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前（qián）的保護（hù）層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築（zhù）傳統施（shī）工（gōng）工藝重（chóng）新做防水。但若按（àn）此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）一直留（liú）在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層（céng）的裂縫（féng）進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來（lái）了（le）。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵（miàn）二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽（me），針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵（dǔ）漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水（shuǐ）後，灌（guàn）注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中（zhōng）的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案（àn）還是清（qīng）除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時（shí）嚴格按（àn）照規（guī）範施工，陰（yīn）陽（yáng）角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。