南澳縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

南澳縣

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為（wéi）什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還（hái）是（shì）漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料（liào）有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種（zhǒng）是（shì）防水塗料（liào）。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根（gēn）據現場查看（kàn）情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之（zhī）前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫（wēn）層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的（de）做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水（shuǐ）層（céng）造成了（le）內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵（miàn）滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理（lǐ）想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層（céng）以上的所有結構（gòu）全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此（cǐ）維修，耗時（shí）耗力，維修代（dài）價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是（shì）對局部基（jī）層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了（le）水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層（céng）中的水是再（zài）也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水（shuǐ）並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為（wéi）保溫層（céng）中以前儲存（cún）的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出（chū）去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法（fǎ）抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我（wǒ）們可以（yǐ）考（kǎo）慮在背水麵（miàn）進行施工，即從（cóng）室（shì）內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨（jìng），直到露出（chū）水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將（jiāng）基麵浮（fú）灰（huī）清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外（wài）層再刷（shuā）一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工（gōng）時（shí）嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。