南岔縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

南岔縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後（hòu）還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水（shuǐ）材（cái）料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的（de）老化、變（biàn）形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重（chóng）新做好（hǎo）防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存（cún）在漏水（shuǐ）現（xiàn）象（xiàng），看起來漏水問題（tí）是解（jiě）決了。然而，往（wǎng）往（wǎng）根據現場查看情況（kuàng），新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部（bù）裝修（xiū）裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅（zhái）建築屋麵結構（gòu）。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不（bú）同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解（jiě）決（jué）屋麵滲（shèn）漏（lòu）問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標（biāo）的做法（fǎ），導致防水承包商（shāng）以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位（wèi）移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了（le）內傷，不過保（bǎo）修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般（bān）來說（shuō），屋麵滲（shèn）漏維修的理（lǐ）想（xiǎng）做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構（gòu）層的裂縫進入室（shì）內。因此防（fáng）水層維修後室內滲（shèn）水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽（yáng）曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清（qīng）理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王（wáng）”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯（zhǐ）發（fā）泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基（jī）塗（tú）料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟（jìng）保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背（bèi）水麵（miàn）堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層（céng）裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落（luò）口（kǒu）處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳（chuán）統（tǒng）工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相（xiàng）應的材料標準（zhǔn），禁止使用（yòng）非標材（cái）料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。