南華縣屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你（nǐ）知曉嗎？

南（nán）華縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到（dào）底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保（bǎo）期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現（xiàn）不同程度的（de）老化（huà）、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過（guò）閉水試（shì）驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根（gēn）據現（xiàn）場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管（guǎn）理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水（shuǐ）層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若（ruò）按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局（jú）部（bù）基層（céng）進行處（chù）理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土（tǔ）結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是（shì）因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫（féng）堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫（féng）抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防（fáng）水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在（zài）裏（lǐ）麵了。

除了從背（bèi）水麵堵（dǔ）住保溫層的（de）水外，還可考（kǎo）慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保（bǎo）溫層（céng）裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水（shuǐ）的維（wéi）修方案還（hái）是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用（yòng）防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護（hù）。