南澗屋麵漏水久治不愈(yù)!這些做法你知曉嗎?
南澗
我們經常會遇到這樣一個問題:房屋才做好屋麵防水,做完後還經過閉水試驗了,可為什麽一下雨,屋麵還是會漏水呢?通常,業主認為防水層又出了問題,於是又做一道防(fáng)水(shuǐ)層,結果屋麵還是漏水,這到底是為什麽?
目前市場上常用的屋麵防(fáng)水材料有兩(liǎng)種,一種是防水(shuǐ)卷材,一種是(shì)防水塗料。一般來說,房屋防水的質保期為5年,5年後這些防水材料就(jiù)會出現不同程度的老化、變形、龜裂。
屋麵防水層一旦失效,一下雨屋內就會滲水或漏水(shuǐ)。屋麵重(chóng)新做好(hǎo)防水,經過閉水試(shì)驗後(hòu),當(dāng)時不存在漏水現象,看起來漏水問題是解決了。然而(ér),往(wǎng)往(wǎng)根據(jù)現場查看(kàn)情況,新做防水之後,雖說沒有之前漏(lòu)得那麽厲害了,但漏水處仍舊存在洇水或潮(cháo)濕現象,這少量的水足以破壞內(nèi)部裝修裝飾,導致(zhì)膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的?滲水點到底在哪裏?要想弄(nòng)明白這個問題,須了解住宅建築屋麵結構。
20世紀80年代房(fáng)屋的樓頂大抵是用預製板鋪(pù)設,自從商品混凝土泵車出(chū)現,房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了,一般結構為:現澆層(或預(yù)製板)→找平層→隔汽層(céng)→保溫層(珍珠岩或爐渣)→找平層→防水層→保護層(圖1)。
導致屋麵滲漏的原因有很多,滲(shèn)漏原因(yīn)不同,解決辦法也不(bú)盡相同,因此,想要解決屋(wū)麵滲漏問題,需先了解(jiě)漏水原因。一般來說,導致屋麵滲漏的(de)原因有以下幾種。
1)防水層老化,失去彈(dàn)性,防水(shuǐ)層斷裂。因《建設工程(chéng)質量管理條例》規定(dìng)一般建(jiàn)築屋麵防水保修期為5年的局限性,開發商往往采取低價中標的(de)做(zuò)法,導致防水承包商以次充好,蒙混5年過關。大概5年左右,防水材料就會老化開裂,失去防(fáng)水作用。
2)房屋地基下沉,主體位移,屋麵防水層(céng)很容易撕裂,鋼筋混(hún)凝土結構層出現裂縫,失去防水作用。
3)成品保護意識不強,沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵,但對防水層造成了內傷,不(bú)過(guò)保修期(qī)就可(kě)能滲水。
屋麵滲漏維修(xiū)方法
屋麵滲漏(lòu)維修方法
一般來說,屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上(shàng)的所有結(jié)構全部拆(chāi)除,也(yě)就是將之前的保護層、保溫層、防水(shuǐ)層全部都拆除,然後(hòu)按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修,耗時耗力,維修代價(jià)非(fēi)常大。
大部分業主為了省時省工,減少預算,在屋麵荷載滿足要求的前提下,不再拆除(chú)以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層,隻是對局部(bù)基層進行處理,在上麵重(chóng)新(xīn)做一層防水後(hòu),再做上水泥砂漿(jiāng)保護層或者貼磚。
然而,這(zhè)種情況依然會繼續漏水、滲水,這是因為,樓頂之前漏水的(de)時候,珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的,重新做防水的時候如果不把保溫層拆除,就意味著保溫層中(zhōng)的水一直留在裏麵。屋麵重新做(zuò)防水補漏後,保(bǎo)溫層中(zhōng)的水是再也不可能從上麵(miàn)出來了,隻能通過(guò)混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好(hǎo),也可能是因為保溫層中以前儲(chǔ)存的水(shuǐ)漏下來了。
因此,我們會(huì)發現有時做了防水一段時間後,下大雨也沒再漏水,但遇到大晴(qíng)天(tiān)反而有潮汽(qì)滲出來了。這就是因為當太(tài)陽曝(pù)曬的時候,屋麵(miàn)溫度升高,保溫層中的水受熱,部分水就變成水蒸氣,防水層裏的(de)氣壓大,水蒸氣在樓層中亂竄,遇到樓板的裂縫就直接以水汽(qì)的形式從室內出去了。
從屋麵打孔至混(hún)凝土層,我(wǒ)們發現保溫層裏的水是無(wú)法抽出來(lái)的,此種情況的(de)屋麵二次滲水問題無法解決。那麽,針對二次滲水問題,屋麵究竟該如何(hé)正確做防水呢?
首先,我們可以考(kǎo)慮在背水麵進行施工,即從室內做防水,用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下:
1)將(jiāng)裂(liè)縫周邊20cm範圍內膩子層清(qīng)理幹(gàn)淨,直到露出水泥層樓板為(wéi)止;
2)將裂縫鑿成“V”字形(xíng);
3)用毛刷將基麵浮灰清理幹淨;
4)采用“堵漏王”將V形裂縫抹平;
5)為(wéi)加固斷(duàn)層,在用聚氨酯發泡類材(cái)料(liào)止水後,灌注環氧類灌漿材料加固(圖2);
6)保險起見,可在外層再刷一層水(shuǐ)泥基塗料(圖3)。
在這種情況(kuàng)下做背水麵防水,無論采取哪種防水措施,成功率都很高(gāo),畢竟保溫層中的水壓並不高,通過這種方法就可將水堵在(zài)裏麵了。
除了從背水麵堵住保溫層(céng)的水外,還可考慮將保溫(wēn)層中的水排出去。大致有以下兩種方法:
1)在重新(xīn)做防水前鑽孔安裝排汽管(排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑(jìng)5mm的排孔,便於排汽)。
2)從水落口處開挖(wā)到現澆層(céng),然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔,安裝導(dǎo)流管排出保溫層裏的水。
結語
防止二次漏水的維(wéi)修方案還是清除現澆層以上的結構,再按照傳統(tǒng)工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料(liào)標準,禁止使用非標材料。施(shī)工時(shí)嚴格按照規範施工,陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處(chù)理,完工後反複檢查,不留一處隱患。閉水試驗(至少24h)後及時做保護層加強保護。
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