南開（kāi）區屋（wū）麵漏水久治不愈（yù）！這些（xiē）做（zuò）法你知（zhī）曉嗎？

南開區

我們經常會（huì）遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防（fáng）水層又（yòu）出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變（biàn）形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或（huò）漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後（hòu），當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做（zuò）防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍（réng）舊（jiù）存在洇（yīn）水或潮濕現象，這（zhè）少量的（de）水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這（zhè）種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先（xiān）了解（jiě）漏水原因。一般（bān）來說，導（dǎo）致屋麵（miàn）滲漏（lòu）的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關（guān）。大概5年左右（yòu），防水材料就（jiù）會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會（huì）穿（chuān）破屋麵，但（dàn）對防（fáng）水層造（zào）成了內傷，不過保修期就（jiù）可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然（rán）後按（àn）建（jiàn）築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下（xià）來了。

因（yīn）此（cǐ），我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的（de）時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清（qīng）理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔（kǒng）安（ān）裝排汽管（guǎn）（排汽管埋（mái）在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上（shàng）的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施（shī）工（gōng）。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細（xì）部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。