南平屋麵漏水久治（zhì）不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

南平

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層（céng）又出了問（wèn）題，於是（shì）又做（zuò）一道（dào）防水層（céng），結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重（chóng）新做好防水（shuǐ），經（jīng）過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這（zhè）少（shǎo）量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲（shèn）漏問（wèn）題，需（xū）先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的（de）局限（xiàn）性，開發商往往采取（qǔ）低價（jià）中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿（chuān）破（pò）屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大（dà）部（bù）分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層（céng）以及（jí）保（bǎo）溫層（céng），隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來（lái）了（le）。這就是因（yīn）為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部（bù）分（fèn）水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層（céng）再刷（shuā）一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背（bèi）水（shuǐ）麵防（fáng）水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫（wēn）層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽（qì）管（排（pái）汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直（zhí）徑（jìng）5mm的排孔，便於排（pái）汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按（àn）照規範（fàn）施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。