南山區屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

南山區

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房（fáng）屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏（lòu）水問題是解決（jué）了。然而，往往（wǎng）根據現場查看（kàn）情況，新做（zuò）防水（shuǐ）之後，雖說沒有（yǒu）之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內（nèi）部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想（xiǎng）弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用（yòng）預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因（yīn）。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種（zhǒng）。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫（féng），失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水（shuǐ）層（céng）造（zào）成了內傷，不過保（bǎo）修（xiū）期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的（de）理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層（céng）以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就（jiù）是（shì）將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工（gōng）工藝重（chóng）新（xīn）做防水（shuǐ）。但若按（àn）此（cǐ）維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的（de）時候如果不把保（bǎo）溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的（de）裂縫進（jìn）入（rù）室內。因此防水層維修後室（shì）內（nèi）滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝（pù）曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基（jī）塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層（céng）中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便（biàn）於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直（zhí）徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。