南通屋麵漏（lòu）水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

南（nán）通

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題（tí），於是又做（zuò）一道（dào）防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種（zhǒng），一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就（jiù）會出現不同程度的老（lǎo）化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗（yàn）後，當時不存在漏（lòu）水（shuǐ）現象，看起來（lái）漏水問題是解決了（le）。然（rán）而，往往（wǎng）根據現場（chǎng）查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了（le），但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這（zhè）個（gè）問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築（zhù）屋麵防水保（bǎo）修期為（wéi）5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用（yòng）。

2）房屋（wū）地基下沉（chén），主體位移，屋（wū）麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保（bǎo）修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做（zuò）法是把鋼筋混凝（níng）土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預（yù）算，在屋麵（miàn）荷載（zǎi）滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保（bǎo）溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那（nà）麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料（liào）把（bǎ）裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊（biān）20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止（zhǐ）水後，灌注（zhù）環氧（yǎng）類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方（fāng）法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽（qì）管（guǎn）埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝（zhuāng）導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部（bù）節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉（bì）水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。