南雄市屋（wū）麵（miàn）漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

南雄市

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做（zuò）完後（hòu）還經過閉水試（shì）驗了，可為（wéi）什麽（me）一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做（zuò）一道防水層，結（jié）果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代（dài）房（fáng）屋的樓（lóu）頂大（dà）抵是用預（yù）製板鋪設，自（zì）從商品混凝土（tǔ）泵（bèng）車出現（xiàn），房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈（dàn）性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂（liè）縫，失去（qù）防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋（wū）麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部（bù）拆除，也就是將（jiāng）之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少（shǎo）預算（suàn），在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除（chú）以前老化的防（fáng）水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做（zuò）防水的時（shí）候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水（shuǐ）一直（zhí）留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也（yě）沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨（jìng），直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛（máo）刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將（jiāng）V形（xíng）裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵（miàn）防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一（yī）處（chù）隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。