那曲（qǔ）屋（wū）麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉（xiǎo）嗎（ma）？

那曲

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗（yàn）了（le），可為（wéi）什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是（shì）防（fáng）水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況（kuàng），新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏（lòu）得那麽（me）厲害了（le），但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象（xiàng）到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀（jì）80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有（yǒu）很（hěn）多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也（yě）不盡相同（tóng），因（yīn）此，想（xiǎng）要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化（huà），失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價（jià）中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但（dàn）對（duì）防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修（xiū）代價非常大（dà）。

大部分業（yè）主為了省（shěng）時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫（wēn）層，隻是對（duì）局部基層進行處（chù）理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保（bǎo）溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入（rù）室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成（chéng）水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇（yù）到樓（lóu）板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了（le）。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵（miàn）浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固（gù）斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的（de）水（shuǐ）壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫（wēn）層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落（luò）口處開（kāi）挖到現（xiàn）澆層，然（rán）後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導（dǎo）流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。