內黃縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

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我（wǒ）們經常會遇到這樣（yàng）一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋（wū）麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一（yī）種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據（jù）現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或（huò）爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導（dǎo）致屋麵（miàn）滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的（de）原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取（qǔ）低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位（wèi）移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋（wū）麵滲（shèn）漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修（xiū）的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工（gōng），減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上（shàng）麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候（hòu），珍珠岩（yán）或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現（xiàn）保溫層（céng）裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從（cóng）室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹（gàn）淨（jìng），直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷（duàn）層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是（shì）清除（chú）現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做（zuò）保護層加強保護。