內丘縣屋（wū）麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

內丘縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵（miàn）防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場（chǎng）上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防（fáng）水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保（bǎo）期為（wéi）5年（nián），5年後這些防（fáng）水（shuǐ）材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房（fáng）屋的樓（lóu）頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商（shāng）品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程（chéng）質（zhì）量管（guǎn）理條例》規（guī）定一般（bān）建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防（fáng）水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失（shī）去防水作用（yòng）。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層（céng）以上的所有結（jié）構全（quán）部拆除，也就是將之前（qián）的保護層（céng）、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層（céng），隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的（de）時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層（céng）拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來（lái）了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也（yě）沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水（shuǐ），無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵（miàn）了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層（céng）的水（shuǐ）外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的（de）水排出（chū）去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排（pái）汽管埋在保（bǎo）溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時（shí）做（zuò）保護層加強保護。