內（nèi）鄉縣（xiàn）屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

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我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層（céng）又出了問（wèn）題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷（juàn）材，一（yī）種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層（céng）一旦失效（xiào），一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水（shuǐ），經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋（wū）麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏（lòu）的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量（liàng）管理（lǐ）條例》規定一般建（jiàn）築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用（yòng）。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保（bǎo）護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維（wéi）修代價非常大。

大部（bù）分業主為（wéi）了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及（jí）保溫（wēn）層，隻（zhī）是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層（céng）的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做（zuò）好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會（huì）發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時（shí）候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋（wū）麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現（xiàn）保溫（wēn）層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問（wèn）題（tí）無法解（jiě）決（jué）。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後（hòu），灌（guàn）注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處（chù）開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆（jiāo）層（céng）以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細（xì）部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。