嫩江市屋（wū）麵（miàn）漏水久（jiǔ）治不愈！這些（xiē）做法你知（zhī）曉嗎？

嫩江市（shì）

我們經（jīng）常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防（fáng）水材（cái）料有兩（liǎng）種，一種是防水卷（juàn）材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不（bú）存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象（xiàng），這（zhè）少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄（nòng）明白這個問（wèn）題（tí），須（xū）了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土（tǔ）泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找（zhǎo）平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦（bàn）法也不（bú）盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂（liè）。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫（wēn）層（céng）、防水（shuǐ）層全部都（dōu）拆除，然後（hòu）按建（jiàn）築（zhù）傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上（shàng）麵（miàn）重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之（zhī）前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵（miàn）。屋（wū）麵重新（xīn）做防水（shuǐ）補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也（yě）不可（kě）能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝（níng）土結構（gòu）層的裂（liè）縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反（fǎn）而（ér）有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直（zhí）接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來（lái）的，此種情況（kuàng）的（de）屋（wū）麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確（què）做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做（zuò）防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平（píng）；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做（zuò）背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種（zhǒng）方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部（bù）分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的（de）孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防（fáng）止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。