聶榮（róng）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

聶榮縣

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前（qián）市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失（shī）效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好（hǎo）防水（shuǐ），經過閉水試驗（yàn）後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決（jué）了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要（yào）想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原（yuán）因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理（lǐ）條（tiáo）例》規定一般（bān）建築屋麵（miàn）防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會（huì）老化開裂（liè），失（shī）去（qù）防水作（zuò）用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼（gāng）筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋（jīn）混凝（níng）土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載（zǎi）滿足要求（qiú）的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻（zhī）能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因（yīn）為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理（lǐ）幹淨，直（zhí）到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高（gāo），畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵（miàn）堵住保溫層的（de）水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種（zhǒng）方法（fǎ）：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排（pái）汽（qì）管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽（yáng）角（jiǎo）、煙（yān）道排氣（qì）孔等（děng）細部節點要加強處理，完工（gōng）後反（fǎn）複（fù）檢查，不留一（yī）處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。