寧安市屋（wū）麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

寧安市

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一（yī）般（bān）來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存（cún）在漏水現（xiàn）象，看起來（lái）漏水問題是（shì）解決了。然而，往往（wǎng）根據現（xiàn）場（chǎng）查看情（qíng）況，新做（zuò）防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那（nà）這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是（shì）用預製（zhì）板（bǎn）鋪設，自（zì）從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有（yǒu）很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏（lòu）問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混（hún）凝土（tǔ）結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過（guò）保修期（qī）就可能滲水。

屋（wū）麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維（wéi）修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝（níng）土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏（lòu）水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結（jié）構（gòu）層的裂（liè）縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此（cǐ），我們會（huì）發（fā）現有時做了防水一段時（shí）間（jiān）後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而（ér）有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變（biàn）成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以（yǐ）水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保（bǎo）溫層裏的水（shuǐ）是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲（shèn）水（shuǐ）問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論（lùn）采（cǎi）取哪種防水措施（shī），成功率都（dōu）很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可（kě）將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫（wēn）層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層（céng），然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施（shī）工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（yàn）（至少24h）後及（jí）時做保護層（céng）加（jiā）強保護（hù）。