宁海县屋面漏（lòu）水久治不（bú）愈！这些做法你知晓吗？

宁海县

我们经常会遇到这样一个问题：房屋才做好屋面（miàn）防（fáng）水，做完后还经过（guò）闭水试验了，可为什么一下雨（yǔ），屋面还是会漏水呢？通常，业主认为防水（shuǐ）层又出了问题，于是又做一道防水层，结果（guǒ）屋（wū）面还是漏水，这到底是为什（shí）么？

目前市（shì）场上常用的（de）屋（wū）面防水材料有两种，一（yī）种是防水卷材，一种是防水涂料。一般来说，房屋防水的质保期为5年（nián），5年后这些防水材料就会（huì）出现不同程度的老（lǎo）化、变形、龟裂。

屋面防水（shuǐ）层（céng）一（yī）旦失效（xiào），一下雨屋内就会渗水或漏水。屋面重新做好防水，经过闭水试验后，当时不存在漏（lòu）水现象（xiàng），看起来漏水（shuǐ）问题是解决了。然而，往往根据现场查看情况，新（xīn）做防水之后，虽说没（méi）有之前漏得那（nà）么厉害了，但漏水处仍旧存在洇水或潮湿（shī）现象，这少量的水足以破坏内部装修装（zhuāng）饰，导致腻子层损坏发霉变黑。那这种洇水现象到底是（shì）怎么造成的（de）？渗水点到底（dǐ）在哪里？要想弄明白这个问题（tí），须了解住宅（zhái）建筑（zhù）屋面结构。

20世纪80年代房屋的楼顶大抵是用预制板铺设，自从商品混（hún）凝（níng）土（tǔ）泵车出现，房屋基本改用钢筋混凝土现浇（jiāo）屋面了，一般结构为：现浇层（或预制板）→找平层→隔汽层（céng）→保温层（céng）（珍珠岩（yán）或炉渣）→找平层→防水层→保护层（图1）。

导致屋面（miàn）渗漏的原（yuán）因有很多，渗漏（lòu）原因（yīn）不同，解决办法也不尽相同，因此，想要（yào）解决屋面渗漏问题，需先了解漏水原因。一般来说，导致屋面渗漏的原因有以下几种。

1）防（fáng）水层老化，失去弹性，防水层断裂。因《建设工程质量管（guǎn）理条例》规定一般（bān）建筑屋面防水保修期为5年（nián）的局限性，开发商往往采取低价中标的做法，导致防（fáng）水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年（nián）过关。大概5年左右，防水材料就会老化开裂，失去（qù）防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主体位移，屋面防水层很容易撕裂，钢筋混（hún）凝土结构层出现裂缝，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保（bǎo）护意识不强（qiáng），没有（yǒu）及时做保护层。砖块或钢筋等锐器虽然不会穿破屋面，但对防水层造成（chéng）了内伤，不过保（bǎo）修期就可能渗（shèn）水。

屋面渗漏维修方法

屋面渗漏维修方法

一般来说（shuō），屋（wū）面渗漏（lòu）维修的理想做（zuò）法（fǎ）是把钢筋混凝土层（céng）以上（shàng）的所有结构全部拆除，也就是将之前的保（bǎo）护（hù）层、保温层、防水层（céng）全部都拆除，然后按建筑传（chuán）统施工工艺重新做防水。但若（ruò）按此维修，耗时耗力，维修代价非（fēi）常大。

大部分业主为了省时省（shěng）工（gōng），减少（shǎo）预算，在屋面（miàn）荷载（zǎi）满足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保护层以及保温层（céng），只是对局部基层进行处理，在上面重新做一层防水后（hòu），再做上水泥砂浆保护层或（huò）者贴砖。

然而，这种情况依然会继（jì）续漏水、渗水，这是因为，楼顶之前漏水的时候，珍珠岩或炉（lú）渣等保温层都是“喝足”了水的，重新做防水的时候如果不把保温层拆除，就意味着（zhe）保温层中（zhōng）的水一直（zhí）留在里面。屋面重新做防水补漏后，保温层中的水是再也不可能（néng）从上面出来了，只能通过混凝土结构层的裂缝进入室内。因此防水层维修后室内渗水并（bìng）不完全（quán）是楼顶防水没有做好，也可（kě）能是因为保温层中以前储存的水漏（lòu）下来了。

因此，我们会发现有（yǒu）时做了防水一段时间后，下大雨也没再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽渗出来了。这就是因为当太阳（yáng）曝晒（shài）的时候，屋面温度升高，保温层中的水受热，部分水就变成水蒸气，防水层里的气压大，水蒸气在楼层中乱窜，遇（yù）到楼板的裂缝就直接以水汽的（de）形式从室（shì）内出去了。

从（cóng）屋面打孔至混凝土层，我们发现（xiàn）保温层（céng）里的水（shuǐ）是无法抽出来的，此（cǐ）种情况的屋（wū）面二次渗（shèn）水问题（tí）无法解决（jué）。那么，针对二次渗水问题，屋面究竟该如何正确做防水呢？

首先，我们可（kě）以考虑（lǜ）在背水面进行施工，即从室内做防（fáng）水，用防水（shuǐ）材料把（bǎ）裂缝堵住。具体做法如下：

1）将裂（liè）缝（féng）周边20cm范围内腻子层清理干净，直到露（lù）出（chū）水泥层楼板为止；

2）将裂缝凿（záo）成“V”字（zì）形；

3）用毛刷将基面浮（fú）灰清理干净；

4）采用“堵（dǔ）漏王”将V形裂缝抹平；

5）为加固断层，在（zài）用聚（jù）氨酯发泡类材料止水后，灌注环氧类灌浆材料加固（图2）；

6）保险起见，可在外层再刷一层水泥基涂料（图3）。

在这种情况下做（zuò）背水面防水（shuǐ），无论采取哪种防水措施，成功率都（dōu）很高，毕竟保温层中（zhōng）的水压（yā）并不高，通过这种（zhǒng）方法（fǎ）就可将水堵在里面了。

除了从背水面堵住保温层（céng）的水外，还可考虑将（jiāng）保温层中的水排出去。大致有以下两种方法：

1）在重（chóng）新做防水前钻孔安（ān）装排汽管（排汽管埋在保温层里的部分钻直径5mm的排孔，便于排汽）。

2）从水（shuǐ）落口处开挖到现（xiàn）浇层，然（rán）后朝（cháo）女儿墙上（shàng）钻直（zhí）径30mm的（de）孔，安装导流管排出保（bǎo）温层里的水。

结语

防止二次漏（lòu）水的维修方案还是（shì）清除现浇（jiāo）层以上的结构，再（zài）按照传统工艺进行施工（gōng）。所用防水材（cái）料应符（fú）合相应的材料标准，禁止使用非（fēi）标材料。施工时严格按照规范施（shī）工，阴阳角、烟道排气孔等细部节点要加强处理，完工后反复检查，不留一处隐患。闭水试验（至少（shǎo）24h）后及时做保护层加强保（bǎo）护。