寧縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法（fǎ）你（nǐ）知曉嗎？

寧縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好（hǎo）屋麵防水，做完後（hòu）還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水（shuǐ），這到底是為（wéi）什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑（hēi）。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找（zhǎo）平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管（guǎn）理條（tiáo）例（lì）》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年（nián）的局限性（xìng），開發商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水（shuǐ）承包（bāo）商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對（duì）防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆（chāi）除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入（rù）室內。因此（cǐ）防水層維修後（hòu）室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏（lòu）下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再（zài）漏水，但遇到大晴（qíng）天反（fǎn）而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從（cóng）室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現（xiàn）保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水（shuǐ）材料（liào）把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理（lǐ）幹淨（jìng），直到露出水泥層樓（lóu）板（bǎn）為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水（shuǐ）措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流（liú）管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工（gōng）後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。