番禺區屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

番禺區

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經（jīng）過閉（bì）水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨（yǔ），屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防（fáng）水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來（lái）說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了（le）。然而，往往根據（jù）現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白（bái）這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了（le），一般（bān）結構為：現澆（jiāo）層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩（yán）或（huò）爐渣（zhā））→找平層（céng）→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的（de）原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去（qù）彈性，防水層（céng）斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價（jià）中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成（chéng）了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一（yī）般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部（bù）拆（chāi）除，也就是將之前的保（bǎo）護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗（hào）時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此（cǐ），我們會（huì）發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水（shuǐ），但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽（qì）的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫（féng）周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到（dào）露出（chū）水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將（jiāng）裂縫（féng）鑿成（chéng）“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取（qǔ）哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層（céng）的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大（dà）致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要（yào）加強處理，完（wán）工（gōng）後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護（hù）。