攀枝花屋面漏（lòu）水久治不愈！这些做法（fǎ）你（nǐ）知晓吗？

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我们经常会遇（yù）到（dào）这样一个问题：房屋才做好屋面防水，做完后还经过闭水试验了，可为什（shí）么一下雨（yǔ），屋面还是会漏水呢（ne）？通常，业主认为防水层又出了问题，于是又做（zuò）一（yī）道防水层，结果屋面还是（shì）漏水，这到（dào）底是为什么？

目（mù）前市场上常（cháng）用（yòng）的屋面防水材料（liào）有两种，一种是防水卷材，一种是防水（shuǐ）涂料。一般来说，房屋防水的质保期为5年，5年后这些防水材料就会出现不同程（chéng）度的老化、变形、龟裂。

屋（wū）面防水（shuǐ）层一旦失效，一下雨屋内就会渗水或漏水（shuǐ）。屋面（miàn）重新做好防（fáng）水，经过（guò）闭水试验后，当（dāng）时不存在漏水现（xiàn）象，看起来漏水问题是解决了（le）。然而，往（wǎng）往根据现场查看情况，新做防（fáng）水之后，虽说没有之前漏得那么厉害了（le），但漏（lòu）水处（chù）仍旧（jiù）存在洇（yīn）水（shuǐ）或潮湿现象，这少量的水足以破坏内部装修装（zhuāng）饰，导致腻子层损坏发霉变黑。那这种洇（yīn）水现象到底（dǐ）是怎么造成的？渗水点到底在哪（nǎ）里？要（yào）想弄明白这个问题，须了解住宅建筑屋面结（jié）构。

20世（shì）纪80年（nián）代房屋的楼顶大抵是用预制板（bǎn）铺设，自（zì）从商品混凝土泵车出现，房屋基本改用钢（gāng）筋混凝土现浇屋面了，一般结构为：现浇层（或（huò）预制板）→找平层→隔汽层→保温层（珍珠岩（yán）或炉渣）→找平（píng）层→防水层→保护层（图1）。

导致屋面渗漏（lòu）的原因有很多，渗漏（lòu）原因不同，解决办法也不尽相同（tóng），因此，想要解决屋面（miàn）渗漏问题，需先了解漏（lòu）水原因。一（yī）般来（lái）说，导致屋面渗漏的原因有以下几种。

1）防水层老化，失去弹性，防（fáng）水层断裂。因《建设工程质量管理条例》规定一般建筑屋面防水保修期为5年的局限性，开发商往往采取低价中标的做法，导致防水承包商以次充好，蒙混5年过关。大概5年左右（yòu），防水材料就会（huì）老化开裂，失去防水（shuǐ）作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主体（tǐ）位移，屋面防水层很容易撕裂（liè），钢筋混（hún）凝土（tǔ）结构层出现裂缝，失（shī）去防水作用。

3）成品保护（hù）意识不强，没有及时做保护层。砖块或钢筋（jīn）等锐器虽然不会穿破屋面，但对防水层造成了内伤，不过保修期就可能渗水。

屋面渗漏（lòu）维修方法

屋面渗漏维修方法

一般来说，屋面渗漏维修的理想做法是把（bǎ）钢（gāng）筋混凝土层以上的所有结构全部拆除，也（yě）就是将之前的保护层（céng）、保温层、防水层全部都拆（chāi）除，然后按建筑传（chuán）统施工工艺重新做防（fáng）水。但若按此维修，耗时耗力，维修代价非（fēi）常大（dà）。

大部分业主为了（le）省时省工（gōng），减少预算，在屋面荷载满足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保护层以及保（bǎo）温层，只是对局部基层（céng）进行（háng）处理，在上面重新做一层防水后（hòu），再做上水泥砂浆保护层或者贴砖。

然而，这种情况依然会继续漏（lòu）水、渗（shèn）水，这是因为，楼顶之前漏水的时候，珍珠岩或炉（lú）渣等保温层都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的时候如（rú）果不把保温层拆除，就意味着保温层中（zhōng）的水一直留在里面。屋面重新做防水补漏后，保温层中的水（shuǐ）是再也不可能从上面出来了，只能通过混凝土结构层（céng）的裂缝进入室内。因此防水层（céng）维修后室内渗水并（bìng）不完全是楼（lóu）顶防水没有做好（hǎo），也可能是因为保温层中以前储存的水漏下来（lái）了。

因此，我们会发现有时（shí）做了防水一段时间后，下大雨（yǔ）也没再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽渗出来了。这就是因为当太阳曝（pù）晒的时候，屋（wū）面温度升高，保温层中的水（shuǐ）受热，部分水就变成水（shuǐ）蒸气，防水（shuǐ）层里的气压大，水蒸气在楼层中乱窜，遇（yù）到楼板（bǎn）的（de）裂缝就（jiù）直接以水汽（qì）的形式从室内出去了。

从屋面打（dǎ）孔（kǒng）至混凝（níng）土层（céng），我们发现保温层里的水是无法抽出（chū）来的，此种情况的屋面二次渗水问题无（wú）法解决。那么，针（zhēn）对二次渗水问题，屋面究竟该如何正（zhèng）确做防水呢？

首先，我们可以考虑在背水面进行施（shī）工，即从室内做防水，用防水材料把裂缝堵住。具体做法如下：

1）将裂缝周边20cm范围（wéi）内腻子（zǐ）层清理干净（jìng），直到露出水泥层楼板为止；

2）将裂缝凿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷将基面浮灰清理干净（jìng）；

4）采用“堵漏王”将V形裂缝抹平；

5）为加固断层，在用聚氨（ān）酯发泡类材料止水后，灌注环氧类（lèi）灌浆材料加固（图2）；

6）保险起见，可在外层再刷一层水泥（ní）基涂料（图3）。

在这（zhè）种情况下做背水面防水（shuǐ），无（wú）论采取哪种防水（shuǐ）措施，成功率都很高，毕竟保温层中的水压并不高，通过这种方法就可将（jiāng）水堵在里（lǐ）面了。

除了从背水面堵住保温层的（de）水外，还（hái）可考虑将保温（wēn）层中的水排出去。大致有以下两种方（fāng）法：

1）在重新做防水前钻孔（kǒng）安装排（pái）汽管（排汽管埋在（zài）保温层里的部分钻直径5mm的排孔，便于排汽）。

2）从水落口处开挖到现浇层，然后朝女儿墙（qiáng）上钻直径30mm的孔，安装导流管排出保温层里的水。

结语（yǔ）

防止二次漏水的维修方案还是清（qīng）除现浇层以上（shàng）的结构，再按照传统工艺进行施工。所用防（fáng）水材料应符合相应的材料标准，禁止使用非标材料。施工（gōng）时严格按照规范施工，阴阳角、烟道排气孔等细部节点要加强处理，完工后反复检查，不留一处隐患。闭水试验（至少24h）后及时做保护层加强保护。