蓬安縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

蓬安縣

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的（de）老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存（cún）在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的（de）樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵（miàn）滲漏（lòu）的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老（lǎo）化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把（bǎ）鋼筋混（hún）凝土層（céng）以（yǐ）上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以（yǐ）及保溫層（céng），隻是對局（jú）部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的（de），重新做防水（shuǐ）的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通（tōng）過混（hún）凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽（qì）的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做（zuò）防（fáng）水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起（qǐ）見，可（kě）在外層（céng）再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取（qǔ）哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵（dǔ）在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上（shàng）的結（jié）構，再（zài）按照傳（chuán）統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。