澎湖縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

澎（péng）湖縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵（miàn）防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋（wū）麵還是（shì）會漏水呢（ne）？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出（chū）現不同（tóng）程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏（lòu）水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝（zhuāng）修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要（yào）想弄明（míng）白這個問題，須了解住（zhù）宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除（chú）以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏（lòu）後，保溫層中的水是再（zài）也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因（yīn）為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋（wū）麵二（èr）次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把（bǎ）裂（liè）縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍（wéi）內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取（qǔ）哪種（zhǒng）防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽（zuàn）孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上（shàng）的結構，再（zài）按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一（yī）處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。