平果縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你（nǐ）知曉（xiǎo）嗎？

平果縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷（juàn）材，一種是防水塗（tú）料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就（jiù）會出現不同程度（dù）的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經（jīng）過閉（bì）水試驗（yàn）後，當時不存在漏水（shuǐ）現象（xiàng），看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防（fáng）水之後，雖說沒（méi）有之前（qián）漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這（zhè）個（gè）問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護（hù）層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性（xìng），開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防（fáng）水（shuǐ）承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概（gài）5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷（shāng），不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大（dà）部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足（zú）要求（qiú）的前提下，不再拆除（chú）以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或（huò）者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或（huò）爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補（bǔ）漏後，保（bǎo）溫層（céng）中的水是再也（yě）不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過（guò）混凝（níng）土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒（méi）有做好，也可（kě）能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂（luàn）竄，遇到樓板的（de）裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現（xiàn）保溫（wēn）層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋（wū）麵究竟該如何正確（què）做防水呢（ne）？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況（kuàng）下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽（qì）管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。